原创 刘博团队

改日中国城区发展的天花板在那里？

在国务院批复的繁密城市空间运筹帷幄中，你很难找到一个区域被如斯高频说起的案例。

近期，在国务院批复的《广州市国土空间总体运筹帷幄（2021—2035年）》中，不错看到一个耐东谈主寻味的风物：

各区被说起的频次：

南沙：102次

白云：46次

从化：27次

花齐、增城：23次

黄埔：21次

海珠：18次

番禺：14次

河汉：9次

荔湾、越秀：4次

“南沙”二字出现了102次，不仅频次远超其他城区，还赢得“城市中心”、“改日发展核”等高端定位，这种荒僻的“厚待”背后，究竟蕴含着若何的深意？

01

两大一线城市初次“牵手”

南沙地位的崛起，可动力于一次紧要转化。

10月30日，跟着深中通谈南沙集结线的通达，广州与深圳初次终了陆路直连，从广州南沙到深圳前海的通行时分压缩至20分钟。

深中通谈南沙集结线

由此，这两座一线城市风雅告别“遥看”阶段，迈入实质性的“牵手期”。

从专家视角来看，这是一个具有历史真谛的世界级大事件：辞世界主要齐市圈中，很稀有到两座如斯体量的城市在空间距离上如斯接近。比如：

旧金山湾区：旧金山与硅谷（圣何塞）相距约70公里；

东京湾区：东京与横滨相距约27公里，但横滨并非实在的一线城市；

粤港澳大湾区：广州南沙与深圳前海的直线距离仅约10公里！

“10公里”意味着什么？其计策真谛要远远卓绝物理层面。

1、两大一线城市汇聚的资金，东谈主口，GDP号称世界第一，产业链与翻新链的协同效应正在加快开释。

2、南沙是广州的中枢区，前海是深圳的中枢区，两个中枢区的牵手，价值愈加非同凡响。

3、南沙位于大湾区地舆中心，不仅是广州齐市圈的中枢区，也不错视作深圳齐市圈中枢区，以至是珠江口西岸齐市圈的中枢区，本体上是三个齐市圈的交织点。

4、南沙构建起地铁、城轨、高铁等立体交通体系，一小时可达湾区各城，三小时知晓附进省会，八小时连通世界主要城市群，实在终明显全域互联。

5、白纸好作画，南沙亦然世界畛域荒僻的，位于一线城市中枢区的，领有大面积可供诱导地盘的全新板块。

9月4日，广东省天然资源厅发布“黄金内湾”见地运筹帷幄与联想外洋盘考预公告，也划出了粤港澳大湾区改日最有价值的一个“圈”，而南沙碰劲位于“黄金内湾”的地舆中心。

不错说，南沙果决成为政策利好的集大成者。它不仅是广州“三核”之一、目田贸易教练区、粤港澳大湾区伙同示范区、大湾区几何中心，更是黄金内湾的伏击支点。

从这个角度来看，南沙在广州国土空间运筹帷幄中被说起102次，关于一个肩负着联络两大一线城市、串联三多半市圈、承载“黄金内湾”改日的计策要隘而言，这个频次可谓实至名归。

02

南沙，能否接住泼天荣华

从运筹帷幄走进现实：南沙被委用的厚望，与其受到的“争议”，不异重。

怒放各种应对媒体平台，随地可见网友对南沙的点评。不难发现，外界对其发展长进是存在质疑的。如：

“河汉CBD很锻练了，黄埔又是科学城，咫尺又要搞南沙，嗅觉资源齐得被分薄了”

“期货来回所天然挂牌在南沙，可实验运营选在了河汉，这证实南沙诱骗高端企业时，交通资本仍无法疏远”

“最直不雅的去南沙转转就知谈了，东谈主气还差得远，再好的运筹帷幄没东谈主气也很难发展起来”

网友们的质疑并非惹是生非。

行动后发先至，南沙如实濒临着不小的现实挑战：东谈主口密度偏低导致的“空城”感、难以留住高端资源的麻烦、来自河汉、黄埔等锻练城区的竞争压力，这些齐是绕不开的问题。

不外，恰是这些短板和不及，才倒逼南沙必须别具肺肠。

无法复制河汉的商务区花式，也不成照搬黄埔的科技城旅途，南沙应该念念考如何融会我方非常的区位上风。

在找不到现成花式可循的情况下，南沙把眼神投向了我方的地舆上风。蚁集深圳的区位本性，让它不错同期对接广州的总部经济和深圳的科创资源。

这个念念路正在逐步落地。以华为为例，这家深圳科技巨头刚刚在2024年南沙专家招商引智大会上签约落户，将在南沙打造东谈主工智能翻新中心。

咫尺南沙已诱骗了包括小马智行、云从科技等在内的500多家东谈主工智能企业入驻。这也从侧面证实，南沙正在用我方的区位和政策上风，逐步赢得深圳科技企业的认同。

为诱骗更多企业，南沙在招商引资形貌上也开动求新求变。

比如在本年10月的专家招商引智大会上，南沙就推出了一个颇具新意的“招商导航引导舆图”小身手，投资者只需动脱手指，就能及时检察产业散布、可用地盘、厂房资源等关键信息。

与不少新区靠卖地快速回笼资金不同，南沙在地盘诱导上高慢出了贫苦的克制。

在寸土寸金的大湾区，南沙聘用为改日预留了约100平时公里的计策空间，废弃短期地盘收益调换永久发展可能，这种永久宗旨念念维在当下显得尤为贵重。

从数据上看，南沙的发展策略正在逐步知道效果。

2023年净增东谈主口3.85万，在广州各区中排第一。

更值得温雅的是，南沙正在通过一系列翻新举措诱骗高端东谈主才。

以第二届粤港澳大湾区博士博士后翻新创业大赛为例，本次大赛诱骗了3351个技俩团队参赛，共有220个高水平技俩干涉决赛。大赛涵盖新一代信息时候、半导体与集成电路、生物医药与大健康等七大赛谈，无缺契合南沙的产业发展标的。

通过“以赛引才”，南沙不仅为高级次东谈主才提供了展现效用的舞台，更搭建起科技翻新与产业发展的桥梁。甘休咫尺，已有进步87个技俩抒发了在南沙落地的意向，其中7个技俩已完成注册，充分体现了南沙对高端东谈主才的诱骗力。

南沙正通过这种翻新的东谈主才引育花式，加快汇注翻新成分，为区域发展注入握续动能。

南沙聘用了一条“正确且劳作”的互异化谈路。劳作在于短期要面对诸多现实挑战，正确在于找准了我方非常的发展定位。

这种勇于翻新又不失定力的探索，恰是一座城市发展最贵重的品性。

03

投资南沙正其时

要是把南沙比作一个成永久的翻新企业，咱们会看到一个练习的投资逻辑：低估值、高成长、强赛谈、好赛手。

第一、南沙的基础底细很好，但估值严重偏低

行动广东省唯独的国度级新区，南沙叠加了自贸教练区的多厚利好，包括“双15%”等含金量极高的税收优惠。国度更将其定位为“大湾区外洋航运、金融和科技翻新功能的承载区，高水平对外开放派系”。

南沙如故大湾区几何中心，更是“黄金内湾”的中枢节点。收获于欺压完善的交通收罗，企业既能方便对接广深两大中心城区的优质资源，又能放射带动系数湾区市集。这种区位上风正在让南沙成为联络湾区资源的“超等环节”。

南沙803平时公里的地盘上，现存诱导强度仅25%，但恰是这种“未完成”的情景，栽植了它相对便宜的抽象资本：岂论是办公房钱、住宅价钱，如故产业用地资本，齐远低于河汉、黄埔等锻练城区。

南沙实拍图

第二、成长快，且有握续动能

跟着深中通谈南沙集结线的通达，南沙与前海这两大国度级新区正伸开空前伙同，科技翻新、产业升级、东谈主才引育全面联动。

同期，广州也在举全市之力相沿南沙发展，运筹帷幄、政策、资源全地点歪斜。这种“双城联动”与“市级加握”的双重效应，意味着南沙将步入成长的快车谈。

而咫尺干涉南沙的企业将最初共享发展红利。

第三、强赛谈，且具有非常上风

两大一线城市的“衔尾点”，成为南沙特有的“护城河”。

南沙不是在访佛河汉的商务区花式，也不是在复制黄埔的科技城旅途，而是在创造属于我方的发展范式。

咫尺南沙还是成型的“2+5+2”先进制造业体系，涵盖了从汽车到东谈主工智能，从半导体到营业航天等改日产业。这个成分实足、链条完整的产业生态，不仅为企业提供了现成的伙同伴伴，更伏击的是怒放了改日增长的想象空间。

第四、好“赛手”，且布局澄澈

南沙的成长正展现出一个好“赛手”的潜质。

它既有计策定力的克制，不急于变现地盘红利，而是为改日留住宝贵的发展空间。

又有矫正者的翻新勇气，从数字化招商平台到产业布局的冲破，齐走在矫正前沿。

尤为贫苦的是，南沙在基础步调设置和营商环境打造上也绝不隐约，以致密的城市面庞和优质的处事体系，为企业和东谈主才打造了一个宜居宜业的发展平台。

南沙行动联络广深的计策节点，其发展旅途既顺应区域定位，又敷裕翻新精神。

天然刻下在东谈主口密度和产业汇注度上还有提高空间，但其非常的区位上风、鼓胀的发展空间和明确的产业标的，正在诱骗越来越多的企业和东谈主才。

跟着交通收罗的完善和产业生态的锻练银河官方网站澳门app官网，南沙有望成为大湾区发展的新增长极。